3853

26 июня 2013

Одним из преимуществ покупки жилья является налоговый вычет. Получить его могут те, чей доход облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом, налоговый вычет может рассчитываться не только с зарплаты. Любая прибыль, облагаемая подоходным налогом, может принести дополнительные средства.

ЖК Архимед Сергиев Посад Текта Груп

На недвижимое имущество размер налогового вычета составляет 13%, на сумму не более чем с 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма вычета равна 260 тыс. руб. Его можно получить один раз в жизни, при этом срока давности по подаче заявления нет. Однако если квартира находится в собственности более 3х лет, то получить выплаты можно только за последние три года.

«Те, кто приобретает квартиру в ипотеку, получают ещё один финансовый бонус. Кроме имущественного вычета, можно сэкономить на процентах по кредиту. В таком случае ипотечный заёмщик также возвращает 13% с уплаченной банку суммы. Получить выплаты с процентов можно по мере погашения или единоразово после закрытия кредита. На сегодняшний день размер суммы, с которой положен вычет, не ограничен», – рассказывает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.

Вернуть свои средства можно двумя способами. В первом случае подать необходимый пакет документов нужно в налоговый орган по месту прописки. Срок рассмотрения декларации длится не более 3-х месяцев. После одобрения следует написать заявление, с указанием банковского счета, на который в течение месяца будут перечислена соответствующая сумма.

Получить имущественный вычет могут далеко не все. Налоговая инспекция откажет в выплатах, если жилье приобретается у взаимозависимого лица. К ним относят руководителей и подчиненных, супругов, родителей, детей и опекунов. В случае оформлении квартиры на ребенка или безработного гражданина, в том числе не работающего пенсионера, получить вычет также не представляется возможным. Под эту категорию попадают и предприниматели, использующие налоговую ставку, отличную от установленной (13%).

Пример расчета налогового вычета при ипотеке:

Рассмотрим начисление налоговых вычетов на примере квартиры в одном из жилых комплексов, которые строит компания TEKTA GROUP.

Возьмем за основу 3-хкомнатную квартиру (80,5 кв.м) стоимостью 4 910 500 руб. Её цена с учетом 5% скидки для ипотечных клиентов составит 4 664 975 руб.

Стоимость квартиры: 4 664 975 руб.

Первоначальный взнос – 30%.

Срок – 20 лет.

Процентная ставка по кредиту – 13%

Размер кредита – 3265482,50 руб.

Итоговая сумма процентов по кредиту – 5 863 430 руб.

Сумма налогового вычета составит 1 022 245,90 руб.

Так, благодаря налоговым вычетам, покупка квартиры может стать выгоднее более, чем на 1 млн. рублей. При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно. Остальные средства возвращаются по мере их уплаты банку, т.е в течение 20 лет.

 

*Все данные указаны с учётом базовых условий ипотечных программ.

Текта Груп





Поделиться:

Добавить комментарий

Текст комментария:

Последние материалы