15 апреля пресс-служба заместителя председателя правительства Подмосковья Германа Елянюшкина сообщила, что в исторических городах Московской области запрещена многоэтажная застройка.
«Для создания гармоничного архитектурного облика Подмосковья власти региона приступили к снижению этажности и плотности жилой застройки. Нормы высотности четко дифференцированы. В ряде населенных пунктов уже введен запрет на возведение жилых зданий выше 17 этажей.
Чтобы сохранить уникальный архитектурный облик 22 исторических городов Подмосковья, Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области разработало для них отдельные требования к высотности.
Не больше четырех этажей – в Зарайске – одном из древнейших городов, где полностью сохранился средневековый кремль. Не выше пяти этажей можно строить в Верее, Можайске, Озерах, Рузе, Талдоме. Семью этажами ограничена жилая застройка в Бронницах, Волоколамске, Звенигороде, Истре, Кашире. Из исторических поселений отдельно стоит выделить Подольск, где допустима максимальная высотность – 17 этажей. Это, скорее, исключение. Во всех остальных случаях действует общее правило: максимально бережно сохранить уникальные и по-своему неповторимые города, где существуют объекты культурного наследия», – говорится в сообщении.
Далее уточняется, что высотная застройка 9-17 этажей допустима только для городов ближнего Подмосковья в 5 -15 километрах от МКАДа.
«Напомню, что у нас есть центральная, срединная и периферийная части Московской области.
В крупных городах, конечно, нелогично строить трёх- и четырёхэтажные здания, но есть немало населенных пунктов, в которых многоэтажное строительство совершенно не обосновано», – объясняет Герман Елянюшкин.
Предельно допустимая этажность рассчитывается исходя из показателя нормы на тысячу человек. В сельских поселениях, где проживает не более одной тысячи человек, не должны строиться дома выше трех этажей.
В городах с населением от трех до 50 тысяч человек, девелоперы могут рассчитывать на одобрение жилого проекта высотой пять-семь этажей. Если количество горожан до 100 тысяч, то разрешается семи- и девятиэтажная застройка. Максимальная высотность допускается только в городах с населением от 100 тысяч человек, подчеркивается в релизе.
Таким образом, Сергиев Посад, население которого хотя и сократилось со 115 тысяч в 1990 году до 106 007 человек в 2015 году, под «исторические ограничения» не подпадает, и будет застраиваться зданиями с максимальной высотностью.
По словам Германа Елянюшкина, данные нормы являются руководством к действию при одобрении или отклонении проекта Градостроительным советом Московской области. Исключения допускаются в единичных случаях – при особой социальной значимости проекта. Например, при возведении объектов, предназначенных для переселения граждан из аварийных домов или при строительстве жилья для обманутых дольщиков.
Анатолий Северинов
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи