2758

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с Кавказа.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса   - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

Источник

Поделиться:

Комментарии   

+1 #11 Иван 22.01.2017 15:34
Зачем такие сложности? Есть СУ-155, застройщик Всея Руси, и руководитель его Балакин.
Продали недвижимость сотням тысяч людей, набрали кредитов, теперь банкротят компанию.
В принципе, стандартная схема, за одним НО: проданные по разным сомнительным схемам квартиры, машиноместа или нежилые помещения, которые народ не успел оформить на себя, теперь у народа изымаются и идут на погашения кредиторов. И даже не важно, сдан дом или нет. На арбитражном суде уже висят отказы в регистрации прав собственности по договорам, заключенным 5 лет назад.
Вот это дело. Причем законно.
Цитировать
+1 #12 дед Владимир 23.01.2017 20:06
Саш!, хочется возразить , да нечего. Оно и вправду так получается, эти допустим чего то такое нехорошее пускают в жизнь, а этот твёрдой рукой останавливает нехорошее для народа, -- и смотрится красиво и дело делается, и получается уже хорошо, а в чем смысл всего происходящего как не в улучшение всего того что плохо лежит.
Цитировать
0 #13 Александр 15.02.2017 13:06
В нашем МФЦ сказали, что не занимаются подобными делами и послали в Росреестр и Кадастровую палату. В Росреестр тоже сказали, что не занимаются этим и послали в МФЦ. В Кадастровой палате сказали, что зпанимаются этим только по району, а по другим районам они ничего не делают, так как "не вошли в список". В общем, новый закон в Сергиевом Посаде не действует
Цитировать

Добавить комментарий

Текст комментария:

Последние материалы