Мы, скорее всего, увидим существенное падение цен на недвижимость

Рост валюты и повышение % ставок Центробанком свидетельствует об ухудшении ситуации с платежеспособным спросом на жилье по сравнению с прошлым годом.

Рост валюты и повышение % ставок Центробанком свидетельствует об ухудшении ситуации с платежеспособным спросом на жилье по сравнению с прошлым годом. Соответственно, при такой низкой активности рынка мы, скорее всего, увидим существенное падение цен на недвижимость по итогам первого полугодия 2015 года. Даже на сегодняшний день мы видим некие колебания стоимости квадратного метра из-за ажиотажа на валютном рынке и нестабильного курса валюты, а на самом деле снижение на 20% в долларах и евро, заявил руководитель Столичной регистрационной Компании Виктор Колганов.

Судя по ситуации с платежеспособным спросом, рынок скорее всего будет стремительно снижаться, считает эксперт. Напомним, даже ажиотажный спрос на жилье в начале 2014 г. не привел к сколько-нибудь значимому подорожанию недвижимости. Согласно проведенному мною анализу к концу 2014 года долларовые цены на квартиры в Москве и Подмосковье снизились примерно на 25%, а рублевые – подросли в среднем на 10%. Ито рублевый рост цен обосновывается только тем что, за частую неопытные риелторы не могут объяснить собственникам происходящую ситуацию на рынке недвижимости и готовы работать с ценами которые предлагают продавцы исходя из своей жизненной ситуации.

За последние четыре месяца 2014 года курс отечественной валюты просел с 38,4 до 60,68 рубля за доллар. То есть цены на недвижимость на фоне всплеска спроса даже не смогли полностью отыграть ослабление национальной валюты. Соответственно, надеяться на рост цен на фоне падения активности на рынке и снижения уровня платежеспособного спроса не приходится. Даже когда успокоятся валютные курсы, стоимость жилья не покажет существенного прироста.

Если недостаток ликвидности в экономике будет расти (в связи с западными санкциями и т.п.), начало 2015 г., вероятно, будет похожим на начало 2009 г. Со всеми вытекающими последствиями в виде коррекции цен не только в твердой валюте, но и в рублях. Просадка рублевых цен на Новостройки уже превысило 10% в связи с ослаблением рубля, я думаю эти цены не последние, потому что как я уже говорил выше – снижена покупательская способность, первичный рынок перенасыщен предложениями и на сегодня не ясна картина с ипотечными программами (ряд коммерческих банков прекратили выдачу ипотечных кредитов). Девелоперы придумывают новые рекламные акции, новогодние рассрочки и т.п. для того что бы как можно скорее реализовать свои проекты. Но даже при такой нестабильной ситуации в стране, самое главное не впадать в панику и помните самое лучшее и безопасное вложение ваших средств – это покупка квартиры на вторичном рынке.