Проблемы ЖКХ в Птицеграде

   В четверг, 27 января 2011 года, в конференц-зале ВНИТИП прошло собрание по вопросам ЖКХ с участием представителей администрации города и района. Инициатор собрания под объявлением не подписался. В зале в назначенное время был аншлаг: слишком остро в Птицеграде стоит вопрос о том, какая из двух обслуживающих организаций – ООО «СП ЖЭК» или ООО «КРЭП» - действует на законных основаниях и кому из них платить за жилищно-коммунальные услуги.
   Председателя у собрания не было, и нам никто не ответил, кто его инициировал и каковы его цели.

   В начале выступил неизвестно кем приглашенный Наиль Кутупов (председатель общественной организации «Комитет по защите прав граждан в сфере ЖКХ»), который начал разъяснять основы Жилищного кодекса. Но жители были готовы обсуждать только одну тему – какая из двух обслуживающих организаций действует на законных основаниях?
   В защиту законности выбора в качестве обслуживающей организации в Птицеграде ООО «СП ЖЭК» выступила жительница поселка, которая предъявила собранию ответ Сергиево-Посадской прокуратуры от 21.01.2011 года на вопрос инициативной группы жителей о незаконности выставления жителям Птицеграда счетов за коммунальные услуги от ОАО «КРЭП».

   В ходе проверки прокуратурой легитимности обслуживающей организации ООО «СП ЖЭК», было установлено, что данная организация была выбрана в соответствии с жилищным законодательством, выбран способ управления многоквартирными домами – непосредственное управление в домах  Птицеграда.
   Кроме того, в ответе городской прокуратуры сообщается, что 13.01.2011 Арбитражным судом Московской области было вынесено Определение в отношении банкрота ОАО «КРЭП» о завершении конкурсного производства и исключении его из государственного реестра юридических лиц, то есть организации ОАО «КРЭП» больше не существует.

   Это означает, что обязательств у населения по оплате за ЖКУ перед ОАО «КРЭП» не имеется. Иными словами, платить за ЖКУ надо законно выбранной организации ООО «СП ЖЭК», которая обслуживает многоквартирные дома в Птицеграде и селе Глинково с 01.10.2010.

   Немного истории.
   Всем было известно, что еще в декабре 2009 года в соответствии с Решением Арбитражного суда Московской области в отношении ОАО «КРЭП», обслуживающего Птицеград и Глинково по вопросам ЖКХ, была открыта заключительная стадия банкротства – конкурсное производство.
   Это означало, что скоро поселок останется без обслуживания, что и случилось первого сентября 2010 года, когда в ОАО «КРЭП» не осталось ни одного работника.
   Однако, несмотря на возникший в Птицеграде спрос на ЖКУ, ни одна организация не предложила их нам, кроме ООО «СП ЖЭК», которая провела выборы и получила законное право обслуживать дома в Птицеграде и селе Глинково с 01.10.2010.

   Голосование собственников жилых помещений в многоквартирных домах проходило заочно (в соответствии с ЖК РФ). В тех случаях, если собственника не удалось застать дома, им посылались бланки «Решение собственника жилого помещения…» для голосования почтой (сохранились реестры почтовых отправлений), чтобы они смогли проголосовать. За неприватизированные квартиры голосовал собственник жилого фонда – администрация города.
   При подсчете голосов по всем многоквартирным домам в Птицеграде и селе Глинково большинством была выбрана в качестве обслуживающей организации ООО «СП ЖЭК» с непосредственным управлением.
   Если кто-то думал, что участвовать в этих выборах необязательно и можно отмолчаться – напрасно. Новая жизнь учит нас жить по-новому. В соответствии с ЖК РФ тот, кто не голосовал и тот, кто голосовал «против», но большинство по дому проголосовало «за», должны подчиняться решению большинства, так как обслуживающей организацией для каждого дома является та, которая выбрана большинством в соответствии с Протоколом собрания собственников в соответствии с законом.
   И жители дома должны платить только одной выбранной ими организации.

   Новая организация ООО «КРЭП», созданная весной 2010 года своих услуг птицеградцам не предлагала и выборов не проводила, а просто перевела в свой штат с 01.09.2010 работников из ОАО «КРЭП» и начала незаконно действовать на территории Птицеграда.
   Причем действовать плохо, так как всю почти круглосуточную работу по подключению поселка к отоплению (а старые трубы рвались почти в каждом доме) провело ООО «СП ЖЭК».
   В Перечне поручений Президента РФ, по итогам заседания президиума Государственного совета РФ 23.11.2010, утверждено Президентом РФ Д. Медведевым 27.11.2010 (Пр-3463ГС), «Правительству РФ поручено внести… в законодательство РФ изменения, направленные…на применение механизма автоматического «расщепления» платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги между ресурсоснабжающими организациями и организациями,, осуществляющими управление жилищным фондом, его эксплуатацию и обслуживание…».

   А в Птицеграде уже действует законно выбранная обслуживающая организация ООО «СП ЖЭК», которая производит расщепление платежей через МУП «ГАС» (муниципальное предприятие, которое также рассчитывает наши счета, ведет бухгалтерию и хранит конфиденциальную базу жилого фонда нашего поселка).
   При расщеплении платежей деньги, уплаченные населением, сразу поступают на счета поставщиков ресурсов и услуг (в котельной, водоканала и т.д.), минуя счет обслуживающей организации, которая получает деньги только по статье «Содержание и текущий ремонт». Этот механизм полностью исключает возможность не целевого использования обслуживающей организацией денежных средств, предназначенных для оплаты поставщикам ресурсов и услуг (котельной и т.д.), и возникновения задолженности перед ними.
   А котельная, водоканал и т.д., получая наши платежи в срок, смогут качественно нас обслуживать.
   В защиту законности обслуживания домов на территории Птицеграда и села Глинково организацией ООО «КРЭП» на собрании никто не выступил. Да и защищать было нечего: собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах эта организация не проводила, видимо надеясь, что, выбрав себе при создании название, созвучное названию обанкротившейся прежней организации «КРЭП» (ОАО сменилось на ООО. - прим. КОПЕЙКИ), смогут ввести людей в заблуждение и, нарушая законодательство, будут обслуживать Птицеград.
   Часть населения Птицеграда действительно введена в заблуждение и считает новую организацию ООО «КРЭП» законно их обслуживающей и даже оплачивает счета, которые выставляет ООО «КРЭП» от имени несуществующей организации ОАО «КРЭП» с указанием счета не ОАО «КРЭП» (чтобы деньги шли в погашение его долгов), а платежного агента ООО «Расчетно-информационный центр» (за период сентябрь-ноябрь 2010г.), который менялся каждый месяц.

   За декабрь 2010 года в квитанциях, выпущенных ООО «КРЭП», получателем опять указывается несуществующий ОАО «КРЭП», а в качестве платежного агента населению была предложена организация ООО «КРЭП», у которой нет права на такой вид деятельности, как денежное посредничество.

   Таким образом, все квитанции, разосланные населению Птицеграда и села Глинково на оплату ЖКУ, являются мошенническими. Деньги, оплаченные по таким квитанциям, не поступили поставщикам ресурсов и услуг.

   Однако, вернемся к нашему собранию. Представители городской и районной администрации ничего внятного не сказали. Хотя, было интересным заявление г-на Харитонова о том, что ООО «СП ЖЭК» имеет долги перед котельной, а ООО «КРЭП» оплачивает 100%.
   Видимо, что-то изменилось в правилах арифметики – ведь если часть населения платит одной компании, часть – другой, а третья – вообще никому не платит, то как может одна из компаний оплатить 100% ?
   Да и когда звонят озабоченные птицеградцы в котельную и «Водоканал», всегда отвечают, что ООО «СП ЖЭК» платит, а ООО «КРЭП» - нет.

   Во время собрания кем-то была высказана мысль о проведении новых выборов. Видимо, это и был гвоздь программы на том собрании.
   Что ж, приводим аргументы нецелесообразности новых выборов: во-первых, в Птицеграде и Глинкове уже есть законно выбранная и действующая обслуживающая организация ООО «СП ЖЭК»; во-вторых, ООО «СП ЖЭК» расщепляет платежи, что соответствует грядущим в самое ближайшее время изменениям в жилищном законодательстве согласно поручению президента РФ Правительству РФ от 23.11.2010.

   От собрания осталась неприятная оскомина: кто-то собрал народ, чтобы внушить нам необходимость новых выборов, сыграть на наших эмоциях и воспользоваться нашим незнанием законов.
   Даже пригласили для этого ТК «Тонус». Кто-то пытается манипулировать нами, и чтобы противостоять этому, мы должны повышать свое гражданское самосознание, улучшать юридическую грамотность. Тогда мы сможем защититься от обманщиков.

   Мы знаем, что власти не должны вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов. Однако мы также знаем, что власть должна защищать права и интересы граждан как потребителей коммунальных услуг (п.5 ст. 2 Гл. 1 ЖК РФ), выбравших в соответствии с ЖК РФ в качестве обслуживающей организации ООО «СП ЖЭК» и обеспечивать контроль за соблюдением жилищного законодательства (п.6 ст.2 Гл. 1 ЖК РФ), нарушителем которого в Птицеграде и Глинкове является ООО «КРЭП».

   В связи с этим убедительно просим городскую и районную власти на основании ответа Сергиево-Посадской городской прокуратуры о легитимности обслуживающей организации ООО «СП ЖЭК» поддержать названную организацию, а так же дать разъяснение руководству и учредителям ООО «КРЭП» по поводу незаконной деятельности ООО «КРЭП» в пос. Птицеград и с. Глинково. Иначе развалиться котельная, «Водоканал» отключит воду и будет поздно.

   Жители микрорайона Птицеград