Три источника, но не марксизма, или Сказ о том, как «подмосквичи» за квартиру переплачивают

Чтобы органичней проникнуться сутью происходящего, вспомним старую историю из сферы общественного питания. Дело было в ресторане. Возмущенный  клиент:
- Официант, что вы мне тут написали в счете?! «Кофе – 50, итого – 130, получилось – 280». Как это понять? Что значит «получилось»? 
Официант (безмятежно и невинно пожимая плечами):
- Ну, не получилось…

  А вот у некоторых управляющих компаний получается. Даже при приблизительном сравнении совокупные расходы на содержание квартиры в Подмосковье в среднем на 30% выше, чем в Москве. Так, если, на содержание однокомнатной квартиры у москвича уходит в среднем 3,5 тыс. рублей в месяц, то в Подмосковье такая же квартира обходится ежемесячно не менее чем в 5 тыс. рублей.

  Стоимость расходов на двух- и трёхкомнатные квартиры в Подмосковье также пропорционально выше: 8-8,5 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру и более 10 тысяч за трёхкомнатную соответственно.

  Это некие средние рыночные показатели на сегодняшний день, по ним собственники квартир в Подмосковье могут ориентироваться, насколько сильно они переплачивают. Если ежемесячная платёжка колеблется в аналогичном диапазоне или составляет меньшую сумму, следовательно, переплат нет, или они минимальны; если сумма начислена больше – то собственникам следует начать задавать вопросы, для начала своей управляющей компании.

  Источники ежемесячных переплат могут заключаться в следующем. Структура расходов на жилое помещение состоит из двух блоков: плата за использование ресурсов (коммунальные услуги) и плата за содержание и эксплуатацию жилого дома. Тарифы на коммунальные услуги делятся на регулируемые и нерегулируемые. К регулируемым тарифам относятся: электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление, канализация. Нерегулируемым является тариф за использование горячей воды и формируется он местными администрациями и афиллированными с ними управляющими компаниями самостоятельно. Размер его может существенно увеличивать ежемесячный расход на коммунальные услуги.

  Второй источник переплат кроется в том, как управляющие компании, обслуживающие жилой дом, распоряжаются с объёмом ресурсов, на которые существуют регулируемые тарифы. Поскольку они не могут поднимать их стоимость, то зачастую очень свободно обращаются с объёмом потреблённого. Чаще всего он меньше, чем тот объём ресурсов, за который платят жильцы.

 Особенно хорошо эта манипуляция работает в новостройках, где до получения жильцами свидетельства о собственности и, как следствие, до заключения прямых договоров с поставщиками тепла и энергии, весь объём распределяет застройщик либо аффилированная управляющая компания. В этом случае жильцам следует потребовать показатели общего объёма распределения по дому и счёта-фактуры от ресурсоснабжающих организаций в качестве подтверждения того, что платежи были идентичны. Существует норматив, по которому определяется примерный объём потребления ресурсов на одного жильца. Сравнив объёмы, можно получить представление о переплатах. Надо заметить, что в Москве переплаты всё же не так высоки, в Подмосковье же – полная бесконтрольность.

  Ещё один источник переплаты за жильё в Подмосковье относится к эксплуатационному блоку. В Москве действует единый эксплуатационный тариф для жилой недвижимости – 24 руб. 53 коп. за кв. метр. В городах Московской области нет единого тарифа; каждая администрация устанавливает свой на основании постановления главы администрации (поселения). Но в Подмосковье и в целом по России он выше, чем в Москве. Стоимость обслуживания жилья в Московской области колеблется в районе 30 рублей. Так, к примеру, в Пушкине эксплуатационный тариф составляет 31 руб. 48 коп., в Химках – 29 руб. 13 коп., в Балашихе – 31 руб. 00 коп., в Егорьевске – 33 руб. 09 коп., в Подольске – 32 руб. 20 коп. и так далее.

  Например, в городском поселении Сергиев Посад тариф за содержание и ремонт колеблется от 14.руб.07коп. (жилые  дома,  признанные  в установленном  законодательством  порядке  ветхими  и  аварийными) до 31 руб.15коп. (для многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, включая домофон и лифт). В городском поселении Хотьково – от 14 руб. 01коп. до 33 руб. 16 коп. В сельском поселении Реммаш – от 16руб. 64коп. (формулировка, кстати, иная – «Капитальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства») до 31руб. 68коп. (здесь формулировка та же – «многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод»).

  К сожалению, далеко не все управляющие компании Сергиево-Посадского района имеют свои сайты, а при наличии таковых, увы, не везде можно найти тарифные сетки. Все-таки мало у нас пока прозрачности в жилищно-коммунальной сфере!

 Эти совокупные расходы в основном и формируют те 30% разницы стоимости эксплуатации жилья между Подмосковьем и Москвой. С одной стороны, рост тарифов в Москве долгое время искусственно сдерживался. С другой стороны, справедливости ради стоит отметить, что в части эксплуатации действует и чисто экономический фактор: плотность населения и количество квадратных метров жилья на один гектар. В Москве она очень велика. В структуре себестоимости обслуживания до 60% составляет стоимость наёмного труда, и для города с высокой плотностью населения себестоимость будет ниже, чем в Подмосковье, где плотность населения неоднородна, даже если рассматривать города-спутники. Но все же, повнимательней присмотреться к открытости и честности управляющих компаний, безусловно, следует. 

Подготовил Виктор Дубровский

(с использованием материалов
finam.info и mosreg.ru)